12月30日，《深圳经济特区城市更新条例》（下称《条例》）获得通过，自2021年3月1日起施行。有行业人士表示，《条例》的通过是深圳房地产史上一个重大事件，强化了供给侧的改革。《条例》引人注目的条款即“双百”变“双九五”，也就是说，签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的百分之五可以采取征收的方式推动城市更新项目的进程，这也被当做深圳想要杜绝钉子户现象的重要信号。
科睿哲：对征拆进一步规范引导，破除拆迁难这一难题
从“双百”改为“双九五”，这百分之五非常重要，意味着拒不签字的是少数，保护了大多数人的利益，这推动了深圳旧改和房地产健康发展，有利于加快土地供应，体现了深圳对中央提出的纵深改革的落实。这一模式给了“钉子户”现象进行了一定程度的施压，对拆迁有一定的提速作用，化解了“双百”的拆迁困境，不仅对旧小区，而且对城中村的拆迁都有积极的促进作用，提振了市场主体参与城市更新的投资信心。
毫无疑问《条例》通过之后，将有效缩短旧小区和村改这两类城市更新项目的一级开发周期，由于两类城市更新项目都是深圳居住土地供应的重要来源，加速供地，对于住房供应和房企补货都是重要利好。
科睿哲：政策+方式的改变，解决钉子户出现根本原因
新年伊始，深圳市打响了征拆改革的信号，从“双百”到“双95%”，表面上看只是5%的比例变化，实际上却是城市更新的脚步实现了“大跨越”。深圳向来是我国改革的先锋，在深圳改变动迁标准后，其他的省市跟进只是时间的问题。
旧改加速推进，“钉子户”更加无处遁形，政策上加快了钉子户的现象的瓦解是一方面，还有重要的一点，就是征拆方式，更是进一步促使了钉子户的终结，加快城市更新的速度。
之所以有钉子户现象的出现，究其根本就在于征拆中易出现矛盾和冲突，利益是根本，而“不相信”是直接的导火索。征拆为何久不能得到民众的信任？在科睿哲出现以前，依靠大量的人工作业的拆迁，不但效率低下，容易出错，更致命的是，它没有畅通的监督渠道，这一方面容易造成部门之间互相推诿，无法归责到人，另一方面更严重的会容易投机倒把，滋生贪腐现象，而一旦有些利益上不公平，冲突矛盾就容易发生，引发钉子户问题的根本原因“信任危机”就出现了，因为不信任，信息不对称，沟通上就愈发困难，日积月累钉子户问题就越发的严重。
科睿哲：用智慧的拆迁手段，化解征征拆信任危机
征收档案信息管理、签订协议及审批流程、安置费管理、摸底建档、房源管理、数据报表、资金收支等线下工作都转移到线上，从年度计划到房源交付使用，科睿哲土地房屋征收综合管理平台以互联网+的力量，将琐碎的、复杂的线下征迁转移到了线上，实现了土地房屋征迁的互联网+化。
工作人员通过这一平台归置档案、跟流程、算数据、预判征拆相关流程数据，整个过程不但有序，更是渠道畅通，透明可监控，用这样方式断绝了贪腐、互相推诿的发生，老百姓也可以通过微信端、电脑端、征收查询移动端等端口快捷地了解基地动态，实时掌握签约情况。通过征拆手段的改变，实现了对于征拆大环境的洗牌，解决了钉子户现象滋生的根本难题，信任问题。
随着征迁政策上的改革，加之科睿哲平台的不断落地推广，钉子户问题从根源上会得以解决，整个城市更新的速度速度也会愈加快速！
